Warum Immobilien Norwegen kaufen? Lesen Sie weiter!
Angebots- und Annahmeschreiben
Komplexe Angebots- und Akzeptanzschreiben sind in den norwegischen Erwerbsprozessen im Zusammenhang mit Immobilien nicht üblich, und die Transaktion kann für die Parteien auf der Grundlage des Angebots- und Akzeptanzschreibens bindend sein, wenn die Vorbehalte und Bedingungen des Käufers und Verkäufers für den Abschluss der Transaktion in diesen Dokumenten nicht klar dargelegt sind.
Selten sehen wir komplexe Absichtserklärungen, Memoranda of Understanding oder umfangreichere vorläufige Rechtsdokumente. Ausnahmen beschränken sich in der Regel auf komplexe Transaktionsstrukturen.
Gebührende Diligenz
Die meisten Käufer initiieren und beenden eine rechtliche, technische und finanzielle Due Diligence, bevor sie einen Kaufvertrag unterzeichnen. Einige Transaktionen beinhalten auch eine kommerzielle Due Diligence, typischerweise in Verbindung mit Hotels, Einkaufszentren und anderen spezialisierten Vermögenswerten.
Die Due-Diligence-Prüfung führt in der Regel zu einigen negativen Ergebnissen – z.B. unmittelbare technische Anforderungen, die erforderlich sind, um die Anforderungen des Brandschutzes und der Sicherheit oder des öffentlichen Rechts zu erfüllen. Die meisten Verkäufer erklären sich bereit, entweder solche Anforderungen zu erfüllen oder einen Kaufpreisnachlass zu gewähren, um die erwarteten Kosten für das Zielunternehmen zu decken. Darüber hinaus gibt es in der Regel einige alte, im norwegischen Grundbuch eingetragene Lasten auf der Immobilie, die der Verkäufer zu löschen versucht, und es könnten einige Fehler in der Mietspiegelung auftreten, die sich auf den vereinbarten Immobilienwert auswirken. Ein guter Gründ Immobilien Norwegen kaufen!
Aktienkaufverträge
Aktienkaufverträge sind in Norwegen standardisiert, und Eigentum wird „wie es ist“ verkauft. Daher kann ein Käufer nicht erwarten, Garantien oder Zusicherungen in Bezug auf Feuer und Sicherheit oder die Erfüllung öffentlich-rechtlicher Anforderungen oder ähnliche Garantien in Bezug auf die Immobilie zu erhalten, es sei denn, die Forderung danach ergibt sich aufgrund spezifischer Erkenntnisse bei der Due Diligence. Im Allgemeinen geben Verkäufer eine begrenzte Anzahl von Garantien in Bezug auf die wichtigsten Annahmen in Bezug auf die Aktien und das Eigentum, wie z.B. Steuerverbindlichkeiten, vollständige und korrekte Buchführung und ähnliche grundlegende Garantien. Die große Anzahl von Standardvereinbarungen beschränkt die Verhandlungen im Zusammenhang mit Aktienkaufverträgen für einzelne Grundstücke auf einige wenige Klauseln zusätzlich zur Behandlung von Due-Diligence-Feststellungen.